图 研读股改方案

图 工作中

今年以来，j9九游会官方网站房地产公司巧用“加减乘除”，通过股权划转、降本增收、数字赋能、销售回款等管理措施，推动工作提质增效、走深走实，助力公司三季度目标任务达成，为四季度目标的完成拾柴添薪。

股改“加法”深挖“新潜力”

为切实做好五家监管单位股权划转工作无缝衔接，j9九游会官方网站房地产公司深入研读集团公司深化改革股权整合实施方案、积极参加股权转让培训、制定计划表，从资金、融资、税务、报表、担保等事项着手，前置工作安排部署，增强与集团公司企业管理部、税务师事务所、律师事务所对接工作的系统性、整体性、协同性和合法性，确保股权划转对接工作稳步推进、顺利完成。截止到今年8月，公司顺利完成“五子”股权划转，积累了股权转让业务精细化管理经验，为下一步作开了好头。通过厘清股权关系、进行股权“瘦身”，完善公司法人治理结构、提升股权管理水平、推进资源整合、助力公司运行和决策提速增效、为公司转型升级实现“弯道超车”提供强有力支撑。

降本“减法”嵌入“新驱动”

j9九游会官方网站房地产公司以“资金管理”为主线，精打细算，积极挖潜提升资金统筹保障能力和配置效率。向内狠抓开发建设资金管理，以月度资金计划为抓手，根据付款进度，灵活安排资金使用和付款时间，合理确定贷款资金存量规模，确保贷款资金低位稳妥运行；同时与银行保持顺畅沟通，及时申请贷款提款，实现贷款资金迅速补位，做到资金不早提、款项不早付，既提高资金使用效率，又降低资金沉淀成本，减少贷款利息支出。向外与银行密切沟通争取存款利率上浮，为短期盈余资金及时办理协定存款或智能存款，截止到9月底，实现存款利息收入近500万元。通过改进存款结构及方式，盘活暂时闲置资金，提高存款收益率和利息收入，降本增收做到资金“少时能融，多时能理”。

工具“乘法”激发“新动能”

j9九游会官方网站房地产公司以集团公司“工作微创活动”为契机，巧用excel函数作为“加速器”，编制年度预算内部汇总取数套表，设计公式自动链接提取计算汇总合并数据，实现人工汇总审核填报向智能化汇总填报转变，使预算填报汇总工作更加高效准确。同时积极探索NC财务系统与excel的协同应用，实现销售类款项的大批量记账，极大提高业务处理效率、准确性、便捷性，为工作提速增效提供实质性助益，为实施“数字赋能战略”打下基础。

克难“除法”点燃“新引擎”

房贷监管政策加码管控下的市场持续低迷，销售回款面临严峻挑战。为及时抢占有限按揭额度，提高按揭审批效率，加速回款，j9九游会官方网站房地产公司发力回款“快进键”，及时了解各合作银行政策，对政策及市场动向迅速作出应对策略。同时梳理销售从定金到按揭放款流程，发力关键节点，着力疏通“堵点”，全力击破难点。密切与银行联系合作，及时消化按揭存量，促进形成快速放贷、快速回款的良性循环。截止到9月底，销售回款同比增长221%，增强了公司“造血”能力，保障项目开发建设资金。

下一步，j9九游会官方网站房地产公司将加大精细管理力度，充分挖掘提质增效潜力，夯实降本能力，下好增效棋盘，奋力实现提质增效再升级，全力冲击四季度经营目标任务。

（通讯员 王一敏 文/图 编辑 陈周硕）